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111.35亿,上海年内第二宗超百亿级地块成交

2月7日,上海四川北路HK193地块、北外滩HK300地块两宗地块“捆绑”出让,上海虹口城市更新建设发展有限公司(简称“上海虹”)以111.35亿底价摘得,这是上海今年第二块百亿级地块。

其中,北外滩HK300地块建设300米与200米的地标写字楼,是100%自持;地块所处的北外滩未来有较大得潜力,根据《虹口区北外滩街道控制详细规划修编(公示参与草案)》,北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动,组成“黄金三角”。对标伦敦、纽约、东京等全球滨水区,建设成为具有全球资源配置能力和国际竞争力的中央活动区。

而四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)为普通商品房,容积率1.1,且对租赁房、保障房、中小套型比例都不做要求。该地块位于寸土寸金的内环,周边有华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等高端盘,价格大多在10万+/㎡以上,未来该地块之上的楼盘也将是高端盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。比较优质的地块是四川北路纯住宅土地,地块容积率只有1.1,可以做别墅类产品。墅通常在郊区,再近一些,中外环间。市区里这种产品就不多了。

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